|
Прежде чем
приступать к ремонту, необходимо обследовать все системы и
конструкции домика, чтобы установить с достаточной долей
точности объем и виды работ. Неисправности могут быть общие и
локальные, по взаимосвязи они бывают первичные и вторичные, т.
е. вызванные первичными.
Все неисправности, вызванные дефектами и повреждениями элементов
конструкций, можно разделить на три группы.
Первая — влияющие на условия проживания, ухудшающие
функциональную характеристику помещений, нарушающие комфорт;
вторая — ухудшающие внешний вид зданий и помещений; третья —
угрожающие безопасности людей.
Наиболее часто встречаются трещины в облицовочных слоях, в
местах примыкания смежных конструкций, в несущих стенах; нередко
наблюдается промерзание и протечки ограждающих конструкций.
Повреждения, связанные с увлажнением конструкций, вызываются
просачиванием дождевой воды, конденсатом и случайным попаданием
влаги. Дождевая вода может просочиться через кровлю, стены,
окна. Конденсат чаще всего появляется в подполье и подвале. Это
объясняется отсутствием или неудовлетворительной работой
вентиляции.
Кровля чаще всего повреждается в местах примыкания к выступающим
конструкциям, у водосточных воронок, в местах заделок стоек и
антенны.
Наиболее опасны дефекты и повреждения несущих конструкций,
способные привести К полному или частичному разрушению здания.
Они могут быть вызваны как замоканием грунта, так и низким
качеством использовавшихся при строительстве материалов и
изделий, некачественным выполнением работ или совокупностью этих
и других причин.
Трещины в фундаментах и стенах вызываются обычно деформациями
оснований, которые бывают следующих видов: осадка в результате
уплотнения грунта под воздействием внешних нагрузок, не
сопровождающегося коренным изменением его структуры; просадка,
происходящая в результате уплотнения грунта с изменением его
структуры под воздействием как внешних нагрузок, так и
дополнительных факторов, например, замачивание просадочного
грунта, оттаивание ледовых прослоек и т. п.; набухание и усадка,
связанные с изменением объема некоторых видов глинистых грунтов,
например, морозным пучением, оседания земли, вызванные отрывкой
котлованов и траншей вблизи здания.
При прогибе здания трещины концентрируются у фундамента и
расширяются книзу. Они угасают к подоконникам первого этажа. При
выгибе здания трещины образуются в карнизе. Обычно прогиб менее
опасен, чем выгиб. При прогибе здание почти никогда не теряет
общей связи, не разламывается, не возникает опасность облома
отдельных блоков.
Вместе с тем в практике эксплуатации старых кирпичных зданий
довольно часто наблюдается выгиб, в результате чего появляются
трещины, раскрытые на 20—30 мм (в простенках иногда 40— 70 мм),
отвалы штукатурки, перекосы дверных и оконных проемов, выход из
гнезд балок перекрытий.
Появление в стенах отдельных трещин, распространяющихся по
высоте двух — трех рядов кладки по совпадающим вертикальным швам
не представляет особой опасности. Если трещины проходят
вертикально в нескольких рядах кладки как по растворным швам,
так и по кирпичам, стены необходимо усилить, так как это
свидетельствует об аварийном состоянии кладки.
Следует усиливать также перегруженные простенки, для которых
характерно расслаивание кладки и выпучивание, сопровождающееся
трещинами в швах клинчатых перегородок. При плохой перевязке
кладки в местах сопряжения стен возникают вертикальные трещины.
Дополнительным отрицательным фактором при этом является морозное
пучение за счет воды, попадающей в трещины и приводящее к
увеличению их раскрытия. Поэтому своевременная заделка всяких
трещин с наружной стороны — обязательное условие сохранности
конструкций.
Повреждение конструкций может быть вызвано влиянием изменений
температурно-влажностного режима. При этом происходит удлинение
или укорочение конструкций, усадка или набухание при высыхании и
увлажнении, разрушение материала при замерзании свободной влаги
внутри конструкции.
Усадка или уменьшение объема конструкций в результате высыхания
строительных материалов начинается сразу после завершения
строительства. Появляющиеся в результате этого трещины не влияют
на прочность конструкций, а только ухудшают внешний вид здания.
Дальнейшее развитие этих трещин зависит лишь от попадания в них
влаги и ее замерзания.
Наиболее часто температурные трещины возникают при жестких
соединениях материалов с различными коэффициентами линейного
расширения. Самое сильное воздействие испытывает кровля, в
конструкциях которой в местах ее примыкания к кирпичным стенам
чаще всего образуются температурные трещины. В связи с этим
можно сказать, что эксплуатационные характеристики конструкций
обеспечиваются их тепло-, водо-, воздухозащитой, а также
герметичностью узлов и стыков.
Недостаточная или неправильная теплоизоляция стен вызывает
появление в них конденсата, плесени, что приводит к
преждевременному разрушению конструкций. В садовых домиках эта
опасность возникает в холодное время, весной и осенью, когда
температура внутри домика значительно выше, чем на улице.
Важнейшим вопросом нормального состояния стен является их защита
от переувлажнения дождем, т. е. создание отделочного слоя. Это
касается и деревянных домиков, и домиков из кирпича,
ракушечника, шлакоблоков, бетонных панелей, так как нарушение
или отсутствие отделочного слоя способствует накапливанию влаги
в стенах.
В домике создается микроклимат, неблагоприятный для здоровья
людей.
Материалы, из которых выполнены конструкции домика, со временем
стареют и изнашиваются. Металлические конструкции и детали
подвергаются коррозии. Особую опасность с точки зрения коррозии
представляют зазоры, щели, где может скапливаться влага, причем,
чем меньше зазор, тем выше скорбеть коррозии.
Поэтому необходимо постоянно следить за состоянием лакокрасочных
покрытий металлических деталей и конструкций и своевременно их
восстанавливать. Следует; по возможности, использовать
оцинкованное железо, которое обладает более высокими
антикоррозионными свойствами.
Для деревянных конструкций домика наиболее вредны повреждения
грибками и насекомыми. Если древесину хорошо защитить от них,
она становится долговечным строительным материалом. Но для
возведения садового домика часто применяются детали и
конструкции, уже бывшие в употреблении, а домовая плесень
заносится именно при использовании пораженной древесины.
Ускорению процесса разрушения древесины способствует влага и
отсутствие вентиляции.
|
